碧桂园要进驻横县啦？3月南宁供地或引多家房企撕逼争抢！
小探说，2月底和刚刚启幕的3月楼市劲吹春风，全国楼市火热，个别城市甚至“发烧”，惊现抢房热潮，业内人士提醒，购房者不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力、选择适合的房源。日前，清华大学社会科学学院政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“房价50%与土地有关，房价居高不下，很重要的原因是因地价高。”那么2016年以来，南宁土地市场情况如何？南宁房价受其影响大吗？这条微信告诉你答案！
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据统计，2016年以来（至同年2月29日），南宁仅有1幅经营用地成交，威宁邻家广场落地五象新区蟠龙东，而此前计划挂牌的地块或因无人竞买而流挂，或因地块设计征收补偿问题而提前中止挂牌，可以说2016年前两个月南宁土地市场遇冷。
查看了下南宁市国土局官网3月经营用地出让公告，显示有多幅位置较好且优质地块将挂牌出让，开发商“做面包必要面粉”，投钱买地就至关重要，特别是一年开春之际，春节过后，大部分房企拿地成本资金补充，买地积极性提升。
其中，2016年3月南宁市主城区内将有5幅商住地计划挂牌出让，其中，有2幅位于兴宁区三塘（或将引多家房企争地，独家预测详见本条微信后半部分），1幅位于凤岭北东站片，1幅位于五象新区玉洞片区，1幅位于西乡塘城北片。另外还计划挂牌2幅工业用地，分别位于邕宁区五合片区，以及邕宁区八鲤工业区。
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小探近日收到网友爆料“碧桂园要进驻横县啦？而且，或将是在3月初落地”。
最近在横县本地论坛和本地招聘网那看到，有关横县碧桂园的消息，是准备落地横州镇，并且这段时间都在招聘相关职位。
发现在招聘页面上提到，碧桂园广西区域2016年计划布局广西项目30个！！！？？？
拿地的计划也太猛了吧~因为此前（2016年3月1日前）碧桂园已经在广西落地12个项目了~
而在横县国土局官网看到最近招拍挂信息，有两幅土地（合计百亩多）位于横县横州镇茉莉花大道南面，容积绿1到3之间，而两块地相互临近，这地块要求竞买地块申请人可以单独申请，也可以联合申请，也就是说可能一家房企可以竞买这两块，价高者得，而两块地加起来的竞买起始价近1.3亿元，将在2016年3月4日下午16点挂牌截牌。
如果真的那么巧，3月4日就会是碧桂园布局广西第13城？横县碧桂园？！
小探觉得，碧桂园进驻横县是好事渐进，这将是横县房地产市场的载入历史的一刻！横县百姓将迎来第一家知名一线房企进驻。
在“横县网”上查询到横县楼市目前商品房均价多在3字头，如果横县碧桂园落地，那会定价多少，同样引发横县百姓及业内市场热议。
今日（3月3日）小探联系了横县国土局相关部门，了解到3月4日挂牌截牌两幅商住地块已有人报名，参与竞买，相关结果在截牌过后将公示在官网。
同时，小探查阅”碧桂园广西区域“官微最近推送信息了解到碧桂园广西区域在2016年将有大动作，今年2月1日，碧桂园广西区域举行了2016年工作会议，立下今年碧桂园广西项目誓达百亿销售目标；2016年2月23日，碧桂园广西区域召开横县项目设计启动会等信息。
看来，碧桂园今年计划拿地势头猛进，在广西开疆拓土，期待碧桂园南宁项目多盘齐发~
明日（3月4日）是否碧桂园将落子横县，南宁地产圈将继续关注！
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2016猴年南宁第一波供地来袭
3月谁将圈地？
2016年3月南宁土地出让日：绝对不可错过的2天，3月11日、3月30日
小探在此大胆预测，仅供参考，信息如有错漏，欢迎指正。注：以下地块基础资料均来自南宁市国土局官网。预测是否准确，且看到时地块成交结果，南宁地产圈将及时跟进，带回第一手信息，敬请关注。
3月11日挂牌截牌：
兴宁区三塘兴工路南段2幅地（合计约143亩）
地块编号：GC2016-006、GC2016-007
若2幅地以底价出让，总价合计35752.285万元（约3.58亿元）
地块起始价：GC2016-006地块，251万元/亩；GC2016-007地块，248万元/亩；
▼看点：地段优、低密度地块或引多家房企撕逼争抢！▼
GC2016-006和GC2016-007地块（来自南宁国土局官网出让公告配图）
公告显示，这两幅地块相邻，具体位置分别是GC2016-006地块位于兴宁区兴工路以西、50支路以南；GC2016-007地块位于兴宁区塘根路以东、50支路以南。均是土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限为城镇住宅70年、批发零售40年。地块主要规划设计条件基本一致，容积率1.5＞且≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米；计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例≤5%，其余为住宅。另，GC2016-007地块内须配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于4680平方米、建筑面积不少于3182平方米。
这两幅地块将于2016年3月9日17时30分前截止房企竞买申请报名，将于2016年3月11日上午10时，在南宁市国土资源局二楼交易大厅举行公开挂牌截牌仪式。
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同时，3月11日挂牌截牌地块位置刚好位于兴工路南段，而兴工路是连通兴宁区三塘和青秀区凤岭北道路之一，今年1月中下旬该路南段以及与之相平行的松柏路即将与长虹路通往火车东站段相贯通，或将在今年年内建成通车，到时兴宁三塘区域价值将因路网配套利好而提升，两片区住户互通往来更为便利。
3月11日挂牌的兴宁三塘百亩低密度地块，或将建洋房、小高层系列改善型住房，或将上演“抢地大战”，多家房企撕逼抢地！那么，除了恒大有可能参与抢地，谁还将有可能？碧桂园？中海？中国铁建？还是此前有过考察三塘地块的绿地集团？
3月30日挂牌截牌：
青秀区、西乡塘区、五象新区各1幅（分别为约20亩、15亩、67亩）
地块编号：GC2016-008、GC2016-015、GC2016-016
若3幅地以底价出让，总价分别为10544.16（约1.1亿元）、25492.236万元（约2.6亿元）、21557.578（约2.2亿元）
地块起始价：528万元/亩、1761万元/亩、322万元/亩
▼看点1：凤岭北将添本土品牌打造“邻里中心”▼
公告显示，GC2016-008地块位于青秀区金菊路以东、翠竹路以西，出让面积13313.43平方米（折合19.97亩）地块起始价528万元/亩。土地批准用途：商务金融、公共设施、批发零售用地，土地使用年限：商务金融50年，公共设施50年，批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务49.25%、服务设施19.27%，其余为商业。
并且要求项目开发业主需在该地块上建设总建面不低于9000平方米的社区公共服务设施（“邻里中心”多功能服务配套），并且自持经营总建面占比超7成，持有时间不低于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。
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小探预测：从出让条件上看，这与此前威宁拿地五象新区龙岗东、龙岗西、蟠龙东地块的规划设计条件和相关要求大致相同。可以推测青秀区凤岭北这近20亩地块，很有可能被威宁看中，继续布局项目，打造本土品牌系列“邻里中心”——“威宁·邻家广场”。
▼看点2：西乡塘城北旧改项目添大商业和超百米写字楼地标▼
GC2016-015地块（来自南宁国土局官网出让公告配图）
公告显示，GC2016-015地块位于明秀东路北面、北湖北路东面，总出让面积9650.45平方米（折合14.476亩）地块起始价1761万元/亩。该地块由两宗地组成，其中约11亩地块土地使用用途和年限：城镇住宅70年、批发零售40年、商务金融50年，其容积率≥4.0且≤9.45，建筑密度≤67.48%，绿地率≥25%，特定地区限高≤140米。而另一宗约3.5亩地土地使用用途和年限：批发零售40年，容积率≥1.0且≤1.31，建筑密度≤32.82%，绿地率≥25%，特定地区限高≤140米。这两宗地均需配建一定比例地下商业建筑（地下商场），合计不少于约9000平米。
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而且公告特别指出，本项目地块与北湖北路2号片区旧城改建项目（一期）出让用地为同一竞拍者取得，则两地块可进行统筹设计。本项目地块南侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见。从南宁地铁规划上，该旧改项目刚好在地铁5号线规划站点“北湖北路”附近，可谓是地铁沿线房地产项目。
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小探预测：这幅旧改地块或将被此前拿下相邻旧改地块的大唐集团囊获。在三年前（2013年12月13日）北湖北路的23亩商住用地被广西信地投资有限公司（即大唐子公司）竞买下，单价1441万元/亩，总价约3.33亿元，如今在建“大唐·天城”。2016年3月30日，若是大唐成功拿地，“大唐·天城”将新添二期项目，除了新添商业、住宅，还将新添超百米写字楼地标建筑。
▼看点3：玉洞66亩商住地曾流挂，再度出让能否寻主成功▼
GC2016-016地块（来自南宁国土局官网出让公告配图）
公告显示，GC2016-016地块位于玉洞以北、春蕾路以西，实际出让总面积44632.81平方米（折合66.949亩），由两宗地组成，地块起始价322万元/亩。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为城镇住宅。
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该地块除了商品房开发，还需配建一定比例的回建安置物业，安置不少于525人，且对安置房面积、户型和停车位数量有严格要求，这里就不详细列出。成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议。
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小探预测：在这地块附近有一在建项目，同样也是类似配建方式商住地块在建楼盘“盛邦·珑湖”，同在玉洞大道一侧，驱车前往五象湖和五象岭森林公园（待开发，在建景区）比较方便。至于谁将拿地，小探也猜不出，你预测会是谁呢？
新闻来源：时空房产，图文部分来自网络，原创作者：良哥， 南宁地产圈综合整理
编辑：围观南宁土地市场的小探，转载请注明出处。
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